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中國文化大學推廣教育部建國本部大夏館相關問答



受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

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【理財新生活】達人選卡攻略!兩招教你解鎖簽帳金融卡\ 簽帳金融卡是什麼?對於學生或沒信用卡的自由業者,戶頭有多少刷多少,而且現在不少簽帳卡還有現金回饋,這回邀請到達人Renee來教大家如何運用簽帳金融卡賺取小額優惠~\ ------------------------------------\ 小資

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\ 【會員專屬】上周「負油價」基本...

\ 【會員專屬】上周「負油價」基本上只是技術因素所致,而且只是曇花一現;然而若同時考慮歐洲的負利率與負電價,便能凸顯出,全球需求已經遭遇毀滅性的打擊...\ \ #負油價 #負利率 #會員專屬\

如果二次公投決定先不脫歐,可能英鎊...

如果二次公投決定先不脫歐,可能英鎊有反攻機會喔!\ \ #進擊的荷包 李其展的外匯交易致勝兵法 #英鎊

#價值投資 #存股 #溫國信 ...

#價值投資 #存股 #溫國信 巴菲特說,一生能夠累積多少財富,不取決於你能夠賺多少錢,而取決於你如何投資理財。\ 這句話太重要了!\ 超級低利率的時代,民眾最辛苦了,錢沒辦法放在銀行生錢!現在要賺銀行利息1百萬太難了,因為本金須1億~而擁有1億的人可能不多。\ 有幾位學員1年的股利超過1百萬!

他們已經擁有很好的理財模式。用股票,早早存股,其殖利率比5%更高,這樣就不須太多的成本。\ 溫老師理財講座 台中場108.12.15 https://goo.gl/mj2ysr


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@moudan.art 做自己的生活藝術家 做出美的東西好有成就感 這系列的顏色很有春天氣息呢❤ ·

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陳時中等人戴上粉色口罩宣導口罩不分顏色!你知道 #男藍女粉 的刻板印象是什麼時候開始的嗎?趕快點開內文

來看看! - 最近傳出有男童因害羞和擔心會遭到同儕異樣的眼光,而不願戴粉色口罩上學,於是在 4/13 時疫情指揮中心指揮官 #陳時中 為了要化解男童的疑慮,率所有防疫專家戴上粉色口罩開記者會,總統蔡英文也在社群媒體上發文強調「無論什麼顏色的口罩,能保護你就是最適合的」。 - 除了口罩的議題外,這次的新聞也引起了另一波對於性別刻板印象的討論,也讓大家開始討論起顏色為什麼會有性別之分?顏色的性別刻板印象又是從何時開始的?人們原本對顏色的認知真的有分性別嗎? - 其實在 20 世紀以前,顏色與性別的連結並非 #男藍女粉 ,反而是相反的 #男粉女藍,原因是當時西方世界的紅色是君王使用的顏色,代表著權力與力量,因此男童就自然而然用上了比較淡的粉紅色。另外,由於當時的藍色被認為是平靜、賢淑的象徵,所以藍色就與女性性別有了連結。 - 不過這個連結其實並不強烈,比如說以 1925 年的經典小說《大亨小傳》為例,當時有一個場景是「主角穿著粉紅色的西裝和其他人共進午餐」,在劇情當中,顯示了在那個年代,「穿粉色西裝的男人不會被認為某種性別的象徵,而是會被認為相當有誠意」。 - 至於「男藍女粉」的性別刻板印象與強烈的連結,可以追朔到二戰後,由於 #戰後嬰兒潮 和 #製造業復甦,需求與供給大量增加。服飾業者為了宣傳的方便,於是幫消費者建立了顏色區分性別的 #行銷手段,以增強行銷效果。因此,這個 #刻板印象 就被建立在大眾的心中。 - 不過,人對顏色的印象真的有這麼容易被建立嗎?還是其實顏色本身就有性別之分呢?答案就在留言中喔! - 還不趕快 tag 一位瘋狂熱愛某個顏色的朋友! - #志祺每天都看很多新聞 #志祺七七的每日新知 #志祺七七 #一起關心社會吧 #新聞新知113 #新聞 #顏色 #性別 #刻板印象 #口罩 #冷知識 #教育 #兒童 #黃色 #知識

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#人妻日記 #情侶 #耳機套 好想再結一次婚,這樣就可以再拿一份新婚禮物(欸 感謝朋友送的 #XR

OUND #VERSA真無線耳機 出門在外,有這種運動無線耳機真的很方便 看我喜歡到甚至帶老公再重新拍一次 #情侶照 就知道我多用心~多不能沒有它了 這個月靠它還練了一首日文歌 早上聽晚上聽睡覺也聽 長時間戴居然不會耳痛頭痛!! 真的是超級大驚艷!! 一查才知道原來是募資超過三千萬的 #台灣品牌 那就更需要拍個片推廣一下了!! 各位說是吧!!! 廢話不多說,想看我到底愛到什麼程度 我們YOUTUBE影片裡見 #neko嗚喵 #neko_wumiao #開箱 #無線耳機 #藍芽耳機 #藍芽 @xround_audio #台灣 #發燒友 #募資

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麻麻:草叢好美喲!兒子快來美照 糰長:1.2.3偶拍好了(開溜⋯ 麻麻:認真一點啦! #HB兩年10個

月又7天 #糰長第1016天日常 #糰長的華麗冒險#布然 #牽繩衣 #大都會 #三重 #草叢 #跑跑 #rabbit #pets #lookerpets #cutebunny #bunny #bunnylover#ウサギ#うさぎ#ドッジウサギ#ペット #かわいい#귀여운 #애완 동물#토끼 #닷지 래빗#冰抖哥#灰白道奇兔#兔子#寵物#可愛い 2020.04.03

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【#科科小知識 聊聊 #溫度計 這件事】溫度計有很多種,除了用來量額溫的紅外線溫度計,和插在雪裡量深的

室內溫度計之外(誤),讓我們一起來看看還有哪些測量溫度的工具吧。 _  水銀溫度計:過去普遍存在於臺灣每個家庭之中,每年平均能售出 52 萬支。但由於玻璃容易摔破,內部的水銀流出還會造成污染與中毒,臺灣早已禁止販售與使用。 _  酒精溫度計:相對於水銀溫度計,對溫度反應較慢。另外,酒精溫度計內的液體其實不是酒精而是焦油(測量範圍最高可達 110℃)。 試想一下,乙醇的沸點只有 78.4 °C,如果拿去測量過高的溫度,乙醇可能一不小心沸騰,酒精溫度計就壞了。因此沿用酒精溫度計的名諱,內部放的則是焦油。 _  自記式溫度計:可自動將溫度記錄在紀錄紙上,通常放置在百葉箱裡量測氣溫。 _  雙金屬溫度計:利用兩種不同金屬所組成的感溫元件,在溫度改變時,依據兩種金屬膨脹程度不同的特性,帶動指針偏轉產生溫度指示。多用於工業溫度測量。 _  數位溫度計:利用電阻值隨溫度改變而有所變化的特性來測量溫度。 _  最高最低溫度計:可以量測過去一段期間中曾出現的最高溫及最低溫。 _  感溫貼紙:藉由觀察特殊液晶的顏色變化,便可知道溫度。(圖片文字誤植為易經) _  紅外線溫度計:透過物體所散發出的紅外線強度來換算出溫度。目前常見的額溫槍、耳溫槍便是紅外線溫度計。 _  溫度計不只能測量體溫,而在使用體溫計時,除了確認使用方式,還要注意發燒標準的差異! 如果有發燒症狀請盡速就醫,並在家中好好休養。照顧自己,也保護別人。 _  本則圖文改編自 @cw_parenting 所出版的新書《公尺君與他的單位小夥伴》 _  #溫度 #發燒 #測量 #工業 #天氣 #感冒 #生病 #氣象 #健康第一 #治療 #頭痛 #畫圖 #繪畫 #圖文 #插畫 #畫畫 #健康 #fever #weather #tool #takecare #disease #thermometer #temperature #meteorology #measure


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