後預期價值的50%；對財務狀況較弱的開發商，銀行應考慮進一步下調貸款比例。\ \ 金管局稱，當地認可機構應當針對提供高成數按揭的地產商的信用風險預留充足資本。金管局稱，部份地產商向買家提供高比例按揭的做法不符合金管局的審慎要求。\ \ 儘管香港當局在去年11月出台了提高稅收以遏制房價的措施，香港樓價依然高歌猛進。由於不像銀行那樣受制於香港金管局的按揭貸款限制，開發商在向購房者提供融資的做法上日益激進，促使金管局警告稱相關風險正在上升。\ \ 香港金管局4月表示，開發商提供的高成數按揭貸款的風險令其倍感擔憂；一些分析師警告稱，香港房價不可持續。摩根大通分析師Cusson Leung等人表示，任何外部衝擊都可能導致香港銀行體系流動性收緊，並推高購房者的貸款成本。撰文/Jasmine Wang\ #摩根大通 #香港金管局 #香港房地產\

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周二開市。\ \ 美股上周四大指數表現不錯，均歷史新高，道瓊全周上漲1.34%，那指漲1.9%，標普漲1.03%，費半漲3.47%。本周壓力會較大，創新高後資金有流出美股跡象，短期壓回可能性較大。\ \ 亞股逢新年多休市，日韓正常交易，日經全周漲1.72%，韓股漲0.87%，台股加權指漲1.25%，櫃買指漲0.67%，港指漲2.07%，國企指漲0.91%，上證指漲1.15%，深圳指漲1.47%。東協新加坡漲1.69%，馬股漲1.33%，菲股漲1.4%，印尼漲1.11%，泰國漲1.78%。\ \ 其它市場印度漲3.14%，俄國漲4.97%，巴西漲2.34%。歐股英國跌0.15%，德國漲1.58%，法國跌0.22%。\ \ 上周台幣再升0.55%，創下波段升值新高。日元貶0.45%，韓元貶0.33%，人民幣貶0.06%，離岸人民幣貶0.41%，泰銖升0.31%，新幣貶0.41%，菲披索升0.38%，印尼盾升0.4%。商品貨幣澳幣升0.04%，紐幣升1.4%，加幣升1.42%，南非幣升0.99%，巴西里拉升0.9%。\ \ 歐元升0.03%，英鎊升1.56%。其它貨幣印度盧比升0.02%，墨西哥披索3.17%，馬幣升0.34%。上周美元指數全周升0.37%，收100.53。\ \ ???????????????????????\ 阮慕驊老師活動邀約請洽詢☎ 0905-728-940(Kelly)\ #阮慕驊 #財經專家 #NEWS98 #財經一路發 #國內房地產 #國際房產 #股匯市 #經濟 #台股 #美股 #人民幣 #VIX #日幣\ #大家一起發發發\