t/350343460\ \ 感想：\ \ 悅誠廣場的裝潢是讓人感覺到用心的，\ 而且也是一個可以讓人好好吹冷氣遛小孩的地方，\ 很多的地方都看的出來是主打小孩子的設計。\ 不過很可惜的是雖然說是試營運不能太過要求，\ 但是，走完一圈之後會覺得...\ 怎麼這麼多餐廳還沒有準備好的感覺，\ 光是看到還在整修（不管是整個封櫃整修還是開櫃裝修）的店家，\ 就快要十間了...\ 真的會有一種試營運當天就好像進去看裝潢的感覺...\ 很有急就章的感覺，讓人有不小的失望...\ 而且當天試營運的時候一堆店家的結帳機器還一起當機，\ 導致想買的幾間店（例如：東門茶樓）都沒有辦法買，\ 看著店家稍微有點無奈心急的表情，\ 其實會覺得...悅誠廣場的控管...實在應該要再加強，\ 不過這個部分，的確就是試營運要改善的部分。\ \ 對於交通來說，因為大順路的輕軌卡關，\ 所以少了一個可以利用的大眾運輸工具，稍微有點可惜，\ 不過，因為是試營運初期，\ 悦誠廣場很貼心的安排從凹子底捷運接駁的公車，\ 讓捷運族可以比較方便的到悦誠廣場來。\ 對於汽機車族來說，\ 因為悦誠廣場有停車場的關係，\ 所以應該也還算是滿方便的，\ 而且因為悦誠廣場就剛好在民族路上，\ 也算是很明顯也很方便的位置，\ 只不過小小的抱怨一下，\ 汽車停車場的入口竟然設計在聯興路50巷...\ 實在是沒有很好的入口...\ \ 內部動線上來說，\ 因為悦誠廣場只有三層，逛起來起來還滿容易的，\ 並不是像是夢時代常常找不到自己在哪裡，\ 不過換個方向說，悦誠廣場的東西就真的有點少，\ 感覺起來會有點像是，\ 把家樂福或是大樂的品項拆解成獨立小櫃的感覺，\ 又或是某些台北地下街的感覺。\ \ 整體而言，\ 對於悅誠廣場這間社區型的百貨開幕，\ 壽司羊是開心的，\ 因為至少北高雄人又多了一個地方可以去走走逛逛吹吹冷氣，\ 而且停車費用也不會像是漢神巨蛋這麼高，\ 不過走完一圈對於餐廳的期待是落空的，\ 並沒有太特別的餐廳進駐，\ 感覺比較向是把高雄本身已經有的餐廳拉進來而已，\ 沒有像是台北的一些百貨或是漢神巨蛋，\ 會引進一些可能高雄沒有或是台灣都沒有的餐廳，\ 這個部分可能就只能期望義聯集團的義享天地了...\ \ #高雄 #壽司羊 #大統新世紀 #悅誠廣場 #新開幕 #星巴克 #聚餐 #逛街 #書店 #咖啡 #蛋糕 #甜點 #飲品 #興富發 #義享天地 #親子活動 #社區型百貨 #誠品生活 #網美拍照 #打卡\

老師您發明了168微笑曲線，用以決定買與賣。\ 又設定股息6.25% 5% 3.125%，用以辨別便宜、合理、昂貴三價。\ 數年來，\ 我以前者168的6及後者便宜價(殖利率6.25%)的觀念，買進多個孝子股，\ 獲益不少，感銘五內。\ 所以陸續推薦給許多好朋友。\ 但對168曲線的8(80%獲益)，與昂貴價（殖利率3.125%），兩者如何合併觀察，仍然不明白。\ 我的疑問是，\ 某股票有人可能雖已獲益80%，但殖利率仍高於3.125%很多，\ 若投資人以獲益80%賣出，可能賣得太早；\ 反之，若以3.125%爲準，可能難有賣出機會。\ 以上情況，究竟如何判斷出售價格？\ 又，所謂獲益80%，要計算還原權息嗎？\ **************************************************\ 溫老師答覆:\ 恭喜您穩健理財，買進多個孝子股(啞巴兒子，從不抱怨，時間到就奉上現金股利)，已經有顯著的績效。\ 拙作的168微笑曲線，\ 是說某些受冷落的好股票，獲利好、殖利率高(6%以上)，但股價不漲(像K線圖一字形)，成交量少，\ 但本質好的股票總不會寂寞，\ 將來可能會大漲(發達)。把這三個字合起來，就是168(一路發)。\ 這個8，是會大漲(發達)的意思，\ 並不是用來決定賣出的價格(賺8成)。\ 用來決定賣出的價格，仍用殖利率3.125%判斷(但社會科學是有彈性的，它不是鐵則)。\ 至於所謂獲益80%，要不要把除權息還原(價格會必較高)？\ 如前述，獲益80%並不是用來作為賣出的點，是不是還原計算並不重要。\ 祝福您 幸福快樂!\

\ 有許多漁船上和港口會看到的物品\ 搭配現在當紅的工業風格設計\ 反而很容易融入當下情境\ 彷彿門內又是另一個不同的地方\ （☺️有一種海港版的愛麗絲夢遊仙境?）\ 一進到房間更讓妮覺得超狂??\ 床居然是兩張雙人床併再一起\ 這真的可以前滾翻後滾翻都不怕掉?\ 不要以為燈光好像黃黃暗暗的\ 其實一點都不會喔～\ 這樣氛圍超好之外\ 自拍??不用調一整個很美?\ 隨便一個牆面設計?拍起來都好好看\ 廁所很寬敞 這個都可以讓妮劈腿了⋯⋯⋯⋯??‍♂️\ 浴缸?旁還貼心❤️擺放一罐海鹽\ 廁所不要懷疑 也是自拍??起來好美呀?\ 至於大家一定都很關心的早餐\ 飯店附近就有好對好吃又有名氣的早餐\ 像是高雄六合路有名的中式早餐興隆居\ （這可是高雄人都知道的知名早餐店也太犯規了啦）\ 如果想吃西式就在飯店斜對面的丹丹漢堡\ （這也是南部必吃美食，便宜又好吃?）\ \ 其實飯店內有許多讓人驚艷的設計作品插畫\ 大家也可以到飯店內走走\ 看看大家到底發現了多少?\ （?每層樓都不一樣喔！）\ ?妮好像每個都拍了 才不要給你們看呢o(≧v≦)o\ ?為了保持最美好的神秘感 \ ?到底還有多少妮沒公開的 大家自己來發現嘿\ \ 走到地下一樓會發現 \ 擺放了一些書籍? 可以靜靜坐下來翻閱\ 如果是工商團體入住需要開會\ 也可以租借地下一樓使用（有投影機）\ 有一面牆上你會發現\ 居然把高雄知名景點幾乎都畫上去了?\ 這幅畫看完高雄大概已經熟一半了吧??\ 什麼！飯店內還有提供洗衣機和烘衣機\ 可以再地下一樓一邊看書一遍等衣服好\ 也太方便了吧！！\ \ 回飯店如果怕無聊又不想看電視\ 飯店可免費租借腳踏車?\ 不想出門也可以跟櫃檯租借桌遊\ （好多油膩膩的貼心❤️服務?）\ 大廳有台棒棒糖?機～\ 只要加入飯店官方Line 就可以玩唷！\ \ 說了這麼多?\ 大家一定很好奇??\ 放心～ 康瀚的房間真的都很棒\ 價格也很親民\ 飯店內提供的服務和人員的服務\ 讓妮的大拇指?? 站的超挺???\ \ ?E-Mail ： [email protected]\ ?Address ：高雄市前金區七賢二路195號\ ?訂房專線 ： 0981-811-922\ ☎️ 市內電話 ： (07) 211-2151 \ ?傳真 ： (07) 261-8709\ \ #康瀚行館 #KhanHotel #船說 #漁船港口 \ #遊艇碼頭 #交通船渡船頭 #海上絲路\ #帆船演進史 #世界郵輪 #工業風格\ #交通便利 #愛河 #六合夜市 #興隆居\ #丹丹漢堡 #三鳳宮 #美迪亞 #世界航海圖\ #倫敦設計大獎 #高雄飯店 #海港 #港都 #打狗\

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