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\ 《不動產實價登錄 別想再騙很大》 \ \ 「這個價錢不用談，跟行情差太多，屋主一定不同意...」、「那個是舊價錢，現在已經到1000萬元，沒有950萬元一定沒機會...」、「其實你這間開價太高，公司上禮拜才在附近成交一戶，價格比你這間低300萬元...」。不動產買賣過程中，常常可以聽到不動產
仲介業者與客人的對話，但房價真的是這樣嗎？誰能跟我們說實話，才不至於買高賣低？開玩笑，房地產價格隨便都是百萬來、千萬去，我們市井小民怎能承受無謂的損失。\ \ 過去由於沒有法令強制規定，交易資訊不透明，房屋成交價格只能由少數業者提供的行情資料作為參考，常出現賣方因受房仲引導開價低於行情，事後不甘損失而毀約不賣，也讓投機客趁虛而入；或是賣方胡亂開價，買方因不瞭解行情而花冤枉錢，以致交易糾紛頻傳。\ \ 還好，不動產實價登錄制度的施行，所有土地及房屋的買賣、房仲經手租賃及代銷預售屋案件，都須在期限內核實申報登錄。揭開我國不動產市場的神秘面紗，促進不動產交易資訊的透明化，當交易雙方不再是資訊弱勢，才能減少了交易糾紛及價格哄抬，買賣雙方的權益愈受到保障。且對於政府推動Open Data(資料開放)的政策也深具意義，實價登錄Open Data現已廣為民間組織應用，開發出超過30項App。\ \ 為了解決資訊不透明的問題，內政部透過實價登錄三法的修正，建立實價登錄制度。自民國101年8月開始，所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件，都必須在期限內核實申報登錄交易價格、建物門牌、地建號、建物格局、車位資訊等內容，再配合政府機關提供的屋齡、樓層等資訊，結合成完整資訊內容，申報者無法任意作假，讓民眾有具公信力的資訊可以參考。\ \ 想進一步了解不動產實價登錄的細節與帶來的好處？還有如何將不動產交易資訊的開放資料做進一步應用？請參考行政院「時政講義」：\ http://www.ey.gov.tw/News_Content16.aspx…\ \ #行政院 #內政部 #時政講義 #不動產實價登錄 #不動產交易價格 #透明化 #公開化 #減少交易糾紛 #OpenData #政府資料開放\
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\ 【老謝看世界：我們的老本快吃光了！】\ \ 說到經濟，我們曾經有過輝煌歷史，我們常常自豪台灣創造了很多經濟奇蹟，但是，大家太沈緬往事，也造成台灣經濟的轉型困難，接下來，台灣可能得面對前所未有的痛苦調整。\ 1997年亞洲金融風暴席捲南韓及東恊國家，南韓把12月3日接受IMF570億美元金援當成
國恥日。台灣卻慶幸逃過金融危機。這廿年來，我們在沾沾自喜中，也失去自我調整與轉型的契機。包括，我們只投資別人，很少投資自己。台灣的FDI幾乎都押注在中國，累積到今天海外生產比重超過53%的現象。生產事業不在台灣人，形成掏根式的產業經濟型態。我們以為台灣只要發展觀光旅遊業就可以，殊不知，逐漸步入希臘式的陷阱。\ 台灣自己不投資自己，外國人也不投資台灣，單是一個FDI數字，台灣比起其他亞洲國家，經常敬陪末座。中國的FDI一直高達1200億美元以上，台灣只有尾數的廿幾億美元。沒有投資，就不會創造經濟再生的活力。\ 那麼台灣靠什麼？我們依靠外資稅負優勢炒高台股指數，乍看之下，台股仍在9000，但本國投資人跑了，企業把資金調撥全移向境外，形成了一個全面掏空式的經濟型態。這種溫水煮青蛙式的經濟，終有一天，大家發現不對，想跳也跳不岀來了！\ 早安各位粉絲！ \ \ 延伸閱讀→ 謝金河：慘到底 台灣經濟才能重生\ http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/…/20150725/654933/\ \ 按個讚！跟著老謝看世界\ https://www.facebook.com/wealth1974\ #老謝看世界 #早安財訊\
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