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受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣...

受贈房地,小心重稅上身?夫妻也一樣?\ \ 新聞中,有一學童繼承父親購買沒多久的房地,因為無法負擔800萬元貸款,所以親友就用相同價錢1000萬元賣出,沒想到,卻收到270萬元的稅單,賣掉房地的價金扣掉稅款,竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地,如果要『出售』,要特別注意『房

地合一稅』的計算,以免重稅上身。\ \ 同樣的,在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時,心情很煩很亂,以為要求對方把房產過戶到自己名下,就是佔到上風?如果要繼續自住比較沒問題,如果想要離婚後立刻賣掉獲利,真的要先算『房地合一稅』,才知道你是不是真佔到便宜?\ \ 舉例來說:丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地(公告地價現值共為400萬元),登記在丈夫名下,不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚,雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚,這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元?\ \ 這是大錯特錯的想法,因為她沒有想到立刻出售,她要繳『房地合一稅』(持有房地一年內出售者,以45%稅率計算,持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間),還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元(太太取得成本)-費用(本案例省略,實際上如有符合的費用可以扣抵)=600萬元,太太持有該房地(從先生購買當時起計算)未滿一年,所以要用45%稅率計算,600萬元*45%=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時,如果要取得房地,就要特別注意『課稅成本』,上面夫妻分產案件中,如果真要拿房產,就建議要自住使用,符合自用住宅的特別規定下,自住超過六年之後,課稅所得在4百萬元以下免稅;超過4百萬元部分,按10%稅率課徵,所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定,房地合一稅只要支付20萬元(1000-400-400)*10=20,稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事,不論心情再煩、再亂,仍要靜心計算稅賦成本,算準出手時間,才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ #豐盛的人生\ #平安的人生\ #房地合一稅\ (照片的豪宅不是本件不動產)\ \ 小常識(實際稅額計算仍須以詳細稅法規定,認定個別事實狀況計算之,以下為簡單摘要):\ 1. 房地合一稅的算式:房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率:\ 持有一年以內稅率為45%,持有2年以內(超過1年)以35%計算,持有10年以內(超過2年)20%計算,超過10年以15%計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍,持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,課稅所得計算在4百萬元以下免稅,超過4百萬元部分,按10%稅率課徵房地合一稅。

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【Pocket Money 外部投稿專區】\ 今天分享 Alex 投稿的文章!\ \ 【若未來台灣發行央行數位貨幣,對於零售支付將會產生哪些衝擊?】\ \ 本篇重點摘要:「分析中國DECP的支付模式,並延伸探討若未來台灣發行央行數位貨幣,將對於支付產業帶來哪些影響?」\ \ 網頁好讀版這裡走 ➡️ h

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\ 勞工紓困貸款30日開辦 每人最高可貸10萬元\ \ #勞工紓困貸款\

「怪事年年有,今年特別多」,近期油...

「怪事年年有,今年特別多」,近期油價一再崩跌已司空見慣,不足為奇;但「負油價」倒是史上首見,也改寫經濟學教科書。美國紐約期貨價在4月20日以負數作收,西德州中級原油5月交割價狂跌55.9美元,跌幅為306%,以每桶負37.63美元作收。造成油價崩跌最大原因除了產油國間的利益衝突、油國組織減產幅度不如預

期、儲油設施可用容納量迅速減少外;莫過於新冠肺炎全球擴散,許多國家採取封城或居家隔離等禁令,飛機航班大幅縮減,造成原油需求出現前所未見的縮減。然而,油價的崩跌,不僅整個石油供應鏈受衝擊,也波及到能源部門及相關的金融衍生性商品價格,投資人因誤判而造成巨額虧損者時有所聞。如有台灣投資人因買了小輕原油期貨10口,每口0.025美元,但終場以每桶負37.63美元結算,造成550萬元台幣虧損;中國銀行在內大陸推出的金融產品「原油寶」淨值一夕間變為負值,投資人不但血本無歸,還倒欠銀行三倍本金,欲哭無淚。另一方面,油價劇跌背後更反映經濟的急凍,儼然已成為全球經濟的「晴雨表(barometer)」。\ \ --\ #新冠肺炎 #負油價 #原油期貨\ 油價是全球經濟晴雨表 飆漲崩跌成雙面刃 - 國家政策研究基金會\ Read more: https://www.npf.org.tw/3/22685

\ 【三個海關系統,意外為東馬來西...

\ 【三個海關系統,意外為東馬來西亞蓋了防疫「金鐘罩」】\ \ 過去三個月,為了防止武漢肺炎疫情蔓延,東馬的沙巴州和砂拉越州,分別在不同的時間點禁止到訪中國和韓國的人士入境,向國內外展現了這兩個地方政權的高度自主權。\ \ 但為什麼一個國家會有3個移民海關系統?西馬人甚至不能自由進出沙巴州和砂拉越

州?這需要回到馬來西亞成立時所簽署的國際條約——《1963年馬來西亞協定》來談:\ \ #馬來西亞 #砂拉越 #沙巴 #新冠肺炎 #海關\


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@fattsai 12/24 正修科大聖誕晚會 我是主持人 應該不會被拱唱歌吧 有我很喜歡的Ka

rencici 還有格格 閻奕格(我愛愛愛一上) 最近很夯的饒舌團體G22 KK BT 最狂的要抽iPhone12 !!! 先祝福同學們聖誕節快樂 公益活動 婚禮主持 婚禮樂團 婚禮顧問 婚禮統籌 婚禮派對 活動規劃 樂團表演 燈光音響 通告商演 校園主持 尾牙春酒 #婚禮樂團 #南部樂團 #中部樂團 #北部樂團 #北區 #中區 #南區 #婚禮尾牙春酒主持 #婚禮尾牙春酒活動樂團 #尾牙 #春酒 #婚禮統籌 #樂團 #證婚 #商演 #活動 #婚禮 #高雄 #台南 #屏東 #蔡忠穎歌手主持樂團 #主唱 #歌手 #樂團 官方Line:@bsv7106z Instagram: fattsai

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