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地合一稅』的計算，以免重稅上身。\ \ 同樣的，在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時，心情很煩很亂，以為要求對方把房產過戶到自己名下，就是佔到上風？如果要繼續自住比較沒問題，如果想要離婚後立刻賣掉獲利，真的要先算『房地合一稅』，才知道你是不是真佔到便宜？\ \ 舉例來說：丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地（公告地價現值共為400萬元），登記在丈夫名下，不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚，雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚，這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元？\ \ 這是大錯特錯的想法，因為她沒有想到立刻出售，她要繳『房地合一稅』（持有房地一年內出售者，以45％稅率計算，持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間），還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元（太太取得成本）-費用（本案例省略，實際上如有符合的費用可以扣抵）=600萬元，太太持有該房地（從先生購買當時起計算）未滿一年，所以要用45％稅率計算，600萬元＊45％=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時，如果要取得房地，就要特別注意『課稅成本』，上面夫妻分產案件中，如果真要拿房產，就建議要自住使用，符合自用住宅的特別規定下，自住超過六年之後，課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵，所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定，房地合一稅只要支付20萬元（1000-400-400）＊10=20，稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事，不論心情再煩、再亂，仍要靜心計算稅賦成本，算準出手時間，才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ ＃豐盛的人生\ ＃平安的人生\ ＃房地合一稅\ （照片的豪宅不是本件不動產）\ \ 小常識（實際稅額計算仍須以詳細稅法規定，認定個別事實狀況計算之，以下為簡單摘要）：\ 1. 房地合一稅的算式：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率：\ 持有一年以內稅率為45％，持有2年以內（超過1年）以35％計算，持有10年以內（超過2年）20％計算，超過10年以15％計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得計算在4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10%稅率課徵房地合一稅。

負利率，但未來經濟仍不看好，美股上週還是在區間裡震盪，只有科技股波動比較大！\ 　\ 市場波動大，參與美股指數可用微型商品參與，摃桿縮小，風險好控管\ 　\ [➡匯率]\ FED主席在公開表示不會考慮負利率及川普公開表示支持強勢美元，對美元形成了一定的支撐作用，非美貨幣這陣子可以注意！\ 　　\ [➡能源與貴金屬]\ 產油國加大減產力道，再加上原油換倉效應，原油上週走回靠近30美元，輕原油最近波動也很大\ 　\ 而在黃金方面，在短期內沒有負利率及美中貿易戰重啟的情況下，黃金上週開始出現波動，一直都有在關注黃金的人，上週應該有明確感受到波動，可以多關注海期商品\ \ [➡本週 2020 - 5/18 - 5/22 重要海期經濟數據]\ #本週市場的焦點\ 1.川普對中國的貿易戰後勢\ 2.輕原油6月合約換月，現在交易熱門合約是7月合約\ 3.FED的4月貨幣政策概要\ \ 上週台股在年線附近震盪，波段交易者上週應該覺得很累，因為就只有在300點內跑，短單交易者就有不少的機會，盤中波動大，隨著5月合約即將結算，520過後，應該會有新一波的方向?\ 　\ 波動震盪，可在海期找商品做，波動大時，更要做好風控，控制好風險，然後再找獲利的機會☺️\ 　\ 更多海期重要經濟數據再點進文章裡看?\ 　\ ???想要知道更多的交易資訊和技巧，粉絲團按讚　+ 搶先看，不錯過最新重要的金融交易資訊❤️\ 　　\ \ ‼? 你是不是在找一個專業服務又好的幫手，在交易路上提供你相關資源 ， 不管你是剛進期貨市場的新手或是已經在市場很久的老手，現在你有更好的選擇，永豐期貨洪慈憶，幫你省錢的好業務，而且永豐期貨提供優異的國內外交易系統，全省開戶，團隊服務，更能線上開戶。㊗️\ 　\ ⚠️警語⚠️\ 以上資訊來自網路整理，僅供參考，投資人仍需獨立判斷並做出交易決策及自負損益和注意市場風險\ 　　　　\ 粉絲團：按讚 + 搶先看 = 即時收到最新重要的金融交易資訊\ 　　　\ 想要得到更多的專業資訊和學習資源嗎？\ #找永豐期貨洪慈憶開戶，給你最好的專業服務\ 　　　\ #國內大小台 #股票期貨 #台指選擇權 \ #現股當沖成本太高的，#股票期貨節省你的交易成本\ 　　　\ #海外期貨 #小道瓊 #DAX #小日經 #恆生指數 #中國A50 #輕原油 #黃金 #農產品 #海外選擇權\ 　\ #海期優惠 #國內期貨優惠\ #永豐期貨洪慈憶 \ #全台皆可開戶 #線上開戶\ #手續費及開戶或交易相關洽詢\ #粉絲團私訊 #專線：02-23829310\ 現場開戶：台北市重慶南路一段2號8樓\ 線上開戶：https://www.spf.com.tw/SPF_OpenAccounts/Index.aspx\ 部落格：https://violethung1664.pixnet.net/blog